Avis Corum Origin 2025 : rendement, frais, fiscalité et retour d’expérience
Si vous cherchez à diversifier votre épargne et à accéder au marché immobilier européen, vous avez sans doute entendu parler de la SCPI Corum Origin (voir l’offre). Mais quel est notre avis sur Corum Origin ? Et que disent les avis clients de Corum Origin ?
Entre un objectif de rendement de 6 % minimum tenu depuis plus de 13 ans, un patrimoine immobilier diversifié à travers l’Europe et une capitalisation impressionnante de plus de 3,5 milliards d’euros : difficile de passer à côté. Mais faut-il vraiment investir dans cette société civile de placement immobilier (SCPI) pour autant ?
📌 Les points essentiels à savoir avant d’investir dans la SCPI Corum Origin sont :
- Un rendement net de frais supérieur à 6 % par an maintenu depuis plus de 13 ans (même en période de crise).
- Une honorable revalorisation du prix de la part de + 13,5 % de 2012 à 2022 (passant de 1 000 € à 1 135 €).
- Une bonne diversification : géographique (13 pays en zone euro) et sectorielle (bureaux, commerces, logistique, etc.).
- Une capitalisation de plus de 3,5 milliards €, faisant de Corum Origin l’une des SCPI de référence du marché.
- Des frais de souscription élevés (près de 12 %) qui imposent un horizon de placement long terme (10 ans minimum).
- Une fiscalité optimisée grâce à des revenus majoritairement étrangers (+ 93 %).
💡 Note : dans votre stratégie patrimoniale, la diversification est essentielle. Elle doit s’opérer à la fois entre plusieurs classes d’actifs : actions, obligations, immobilier, métaux précieux, etc., et au sein de chaque catégorie. Par exemple, si vous choisissez d’investir en SCPI pour accéder à l’immobilier, il est préférable de répartir votre capital sur plusieurs SCPI aux secteurs et zones géographiques différents (afin de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier). Comment choisir ses SCPI ?
SOMMAIRE
- Avis Corum Origin vs autres SCPI Corum XL, Eurion, USA : tableau récapitulatif
- Présentation de Corum Origin : une SCPI internationale et diversifiée en Europe
- Rendement Corum Origin : notre avis sur les performances nettes et l’historique
- Frais et valeur de retrait Corum Origin : avis et conseils pratiques
- Avis clients Corum Origin : retours positifs, avis négatifs, forums et Trustpilot
- Conclusion et notre avis final : faut-il investir dans la SCPI Corum Origin ?
Avis Corum Origin vs autres SCPI Corum XL, Eurion, USA : tableau récapitulatif
📊 Pour se forger un avis éclairé, il est essentiel de comparer Corum Origin avec les autres SCPI de la gamme Corum. Chaque SCPI a ses spécificités : rendement cible, zone géographique, répartition sectorielle, etc.
Voici un tableau comparatif pour vous aider à situer Corum Origin par rapport à Corum XL, Corum Eurion et Corum USA :
| Critères | Corum Origin – L’historique | Corum XL – L’internationale | Corum Eurion – La responsable | Corum USA – L’américaine |
|---|---|---|---|---|
| 📅 Date de création | 2012 | 2017 | 2020 | 2024 |
| 🌍 Zone géographique principale | 13 pays de la zone euro | Europe (hors France) + Canada | Europe (8 pays zone euro) | États-Unis |
| 🎯 Objectif annuel de performance (net de frais) | > 6 % | > 5 % | > 4,5 % | > 4,5 % |
| 🏢 Répartition sectorielle | Bureaux 52 % Commerces 30 % Logistique 9 % Hôtellerie 8 % Santé & Éducation 1 % | Bureaux 61 % Commerces 16 % Hôtellerie 13 % Industrie & Logistique 5 % Santé 2 % Éducation 2 % Parking 1 % | Bureaux 77 % Hôtellerie 7 % Industrie & Logistique 7 % Commerce 7 % Éducation & Loisir 1 % | 68 % Santé 32 % Commerces (quelques immeubles pour le moment) |
| ⭐ Points distinctifs | Ancienneté, diversification géographique et sectorielle, rendement visé respecté depuis plus de 13 ans | Exposition hors France pour diversifier | Label ISR, forte orientation bureaux | Patrimoine limité (SCPI très jeune), risque de change, rendement minimum réaliste |
| Voir les détails de la SCPI Corum Origin | Voir les détails de la SCPI Corum XL | Voir les détails de la SCPI Corum Eurion |
À notre avis, Corum Origin reste la valeur sûre de la gamme Corum. Son ancienneté, la régularité de ses performances et la diversité de son portefeuille en font une SCPI équilibrée et fiable. C’est cette combinaison d’expérience, de constance et de solidité patrimoniale qui explique notre préférence.
Les autres SCPI Corum présentent chacune des atouts spécifiques : diversification internationale pour Corum XL, approche durable avec Eurion, exposition au marché américain pour Corum USA.
Mais toutes comportent également un surcroît de risques (risque de change, jeunesse, patrimoine limité). En quête de fiabilité et de visibilité à long terme, Corum Origin reste selon nous l’option la plus équilibrée et la plus sûre de la gamme.
💡 À savoir : il est aussi possible d’investir dans Corum Origin à crédit, afin de profiter de l’effet de levier. Les loyers contribuent au remboursement de la mensualité et, en détention directe, les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers (selon votre situation). Cette stratégie est pertinente sur un horizon de 10 à 20 ans, à condition de bien négocier le taux, l’assurance et la durée du prêt.
Présentation de Corum Origin : une SCPI internationale et diversifiée en Europe
Avant de s’intéresser aux performances et aux frais, pour se faire un avis sur Corum Origin, il est essentiel de comprendre son histoire et son positionnement.
Historique et création
📜 Lancée en 2012, Corum Origin est la première SCPI créée par Corum Asset Management, société de gestion indépendante fondée par Frédéric Puzin.
Dès sa création, son objectif était de sortir du schéma traditionnel centré sur l’immobilier français, en privilégiant une approche internationale. Plus de 10 ans plus tard, elle s’impose comme une référence avec un historique éprouvé, ce qui la distingue des SCPI plus récentes.
Le patrimoine immobilier de Corum Origin
🏢 Aujourd’hui, Corum Origin détient plus de 160 immeubles répartis dans 13 pays de la zone euro, principalement aux Pays-Bas et en Italie. Cette stratégie lui permet de lisser les risques liés à un marché ou un pays en particulier :
Son patrimoine couvre aussi plusieurs secteurs :
- 52 % Bureaux : pilier principal de la SCPI, source de loyers récurrents et stables.
- 30 % Commerces : bonne exposition à la consommation, diversifiée sur plusieurs pays européens.
- 9 % Logistique : un secteur en forte croissance, porté par le e-commerce et la distribution.
- 8 % Hôtellerie : un secteur cyclique, mais qui profite des reprises économiques et apporte de la diversification au portefeuille.
- 1 % Santé & éducation : encore minoritaire, mais stratégique à long terme pour équilibrer le portefeuille.
Corum Origin bénéficie également d’une belle diversité de locataires, avec un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 97 % :
La stratégie d’investissement
🎯 La philosophie de Corum Origin repose sur une diversification européenne et un positionnement opportuniste : investir là où le rendement immobilier reste attractif, sans se limiter au marché français. Cette stratégie offre à la SCPI une flexibilité précieuse pour s’adapter aux cycles économiques et saisir les meilleures opportunités.
L’horizon d’investissement est naturellement long terme, comme pour toute SCPI (10 ans minimum). Mais la particularité de Corum Origin est d’avoir su conjuguer rendement élevé et gestion rigoureuse sur plus d’une décennie.
💡 Note : ce positionnement européen et diversifié a permis à Corum Origin de tirer son épingle du jeu, même en période de crise. Sur la période 2022-2023, alors que certaines SCPI françaises très exposées aux bureaux ont fortement souffert pendant le Covid, Corum Origin a maintenu un taux de distribution de 6,06 % en 2023.
Rendement Corum Origin : notre avis sur les performances nettes et l’historique
Notre avis sur Corum Origin est appuyé par un historique profond. Lorsqu’on analyse une SCPI, le taux de distribution (rendement) est l’indicateur le plus regardé par les investisseurs, mais il est essentiel d’aller au-delà.
Historique et résilience
🚀 Depuis sa création en 2012, Corum Origin a tenu son objectif de 6 % minimum chaque année, même lors de périodes de crise :
- 2020-2021 (Covid) : rendement supérieur à 6 %.
- 2022 : performance exceptionnelle à 11 %.
- 2023 et 2024 : retour à un rythme « normal », avec un rendement autour de 6 % et pas de revalorisation de part.
Cette trajectoire démontre une résilience forte, mais aussi la cyclicité des opportunités de revalorisation.
Performance globale : au-delà du seul rendement
📈 Il ne faut pas confondre rendement et performance totale :
- Le rendement correspond uniquement aux loyers distribués aux associés, rapportés au prix de souscription.
- La performance globale inclut à la fois ce rendement et l’éventuelle revalorisation du prix de la part.
Exemple marquant :
- En 2022, Corum Origin a affiché 6,88 % de rendement et +4,13 % de revalorisation de part, soit une performance totale de 11,01 %.
- À l’inverse, certaines années (comme 2020 ou 2021), la revalorisation a été nulle : la performance se limitait alors au rendement distribué, autour de 6 %.
En plus de l’historique de performance, il faut aussi regarder la valeur de reconstitution : c’est l’estimation du patrimoine réel de la SCPI. En 2025, le prix de souscription de Corum Origin est de 1 135 €, alors que la valeur de reconstitution atteint 1 172 €. Vous bénéficiez donc d’une décote de 3,19 % (signal positif pour acheter des parts).
💡 Note : contrairement à beaucoup de SCPI, Corum Origin adopte une politique de distribution quasi intégrale. Avantage : revenus immédiats plus élevés. Inconvénient : faible matelas en cas de choc, mais pas totalement absent. Nous sommes d’avis qu’il est plus intéressant de recevoir immédiatement les revenus, plutôt que de les recevoir éventuellement plus tard, donc c’est un bon point pour Corum Origin.
Frais et valeur de retrait Corum Origin : avis et conseils pratiques
Avant de souscrire à une SCPI, il est essentiel de comprendre les frais et leur impact concret sur la rentabilité.
Frais de souscription
📝 L’achat de parts de Corum Origin inclut des frais de souscription d’environ 12 %, directement intégrés dans le prix de la part.
Concrètement, cela signifie que si vous deviez revendre vos parts immédiatement après les avoir achetées, vous subiriez une décote équivalente. C’est pourquoi la SCPI doit toujours être envisagée comme un placement long terme.
💡 Note : ces frais de souscription portent mal leur nom, car ils ne réduisent pas le capital qui “travaille” pour vous. Autrement dit, si le rendement distribué est de 6 %, il est bien calculé sur 1 135 € par part, et non sur 1 135 € diminué de 12 %. En revanche, les frais se traduisent par une valeur de retrait inférieure en cas de revente.
Frais de gestion
⚙️ Corum Origin applique également des frais de gestion de 12,4 %, prélevés sur les loyers encaissés.
Bonne nouvelle : ces frais sont déjà intégrés dans le rendement net affiché (autour de 6 % par an). Autrement dit, lorsque vous lisez le taux de distribution publié par Corum, vous avez déjà une vision nette de ce que vous percevrez, sans mauvaise surprise.
Exemple concret d’investissement dans Corum Origin
🔍 Prenons un exemple concret pour mieux comprendre l’impact des frais :
- Vous investissez 10 000 € dans Corum Origin.
- Après application des 12 % de frais de souscription, votre valeur de retrait immédiate est de 8 800 €.
- Autrement dit, si vous revendiez vos parts dès le lendemain, vous réaliseriez une perte mécanique de 1 200 €.
Pour amortir ces frais, il faut envisager un horizon d’investissement d’au moins 10 ans. À ce terme, la distribution régulière de loyers et la revalorisation éventuelle des parts compensent largement le coût initial.
À notre avis, les frais de souscription élevés sont une contrainte classique des SCPI (hors SCPI jeune, voir notre avis sur les SCPI sans frais d’entrée), mais ils sont le prix à payer pour accéder à une SCPI qui s’est montrée résiliente et avec un bon rendement sur le long terme. Malgré ces frais, Corum Origin reste une option intéressante si vous l’intégrez dans une stratégie patrimoniale avec une vision de long terme.
💡 Note : les frais paraissent élevés, mais à notre avis Corum offre de bonnes solutions pour optimiser votre placement : SCPI en nue-propriété, investir via l’assurance vie Corum Life ou le réinvestissement automatique des loyers. Ces options apportent de la souplesse selon vos objectifs (revenus immédiats, transmission ou capitalisation long terme).
Avis clients Corum Origin : retours positifs, avis négatifs, forums et Trustpilot
L’expérience des investisseurs complète les chiffres. Les avis en ligne, notamment sur les forums spécialisés ou les plateformes comme Google et Trustpilot, offrent un aperçu concret des points forts et des limites de Corum Origin.
Avis positifs Corum Origin
💬 Les avis positifs sont nombreux et mettent en avant :
- Un rendement régulier, proche de 6 % depuis plus de 12 ans, apprécié pour sa constance.
- Une diversification européenne rare (séduit les investisseurs qui souhaitent sortir du tout-immobilier français).
- Des loyers versés chaque mois, là où la plupart des SCPI ne distribuent que trimestriellement : un vrai plus pour la gestion de trésorerie.
💡 Note : Corum Origin se distingue par la qualité de sa communication. Les associés reçoivent un SMS à chaque versement de loyer et des rapports détaillés sur la gestion, un gage de sérieux qui renforce la confiance.
Avis négatifs Corum Origin
⚠️ Comme tout placement, Corum Origin comporte aussi des limites soulevées par ses clients :
- Des frais de souscription élevés (près de 12 %), qui obligent à conserver ses parts sur le long terme pour rentabiliser l’investissement.
- Une liquidité limitée, avec un délai nécessaire pour revendre ses parts (propre à toutes les SCPI en direct).
- L’absence de réserve de distribution, ce qui signifie que la totalité des loyers est reversée sans mise de côté. Une politique dynamique, mais qui peut paraître risquée à certains investisseurs prudents. De notre point de vue, c’est au contraire un avantage, Corum ne se fait pas de trésorerie sur le dos des épargnants.
Forums, avis Google et Trustpilot
🌐 Les plateformes d’avis apportent un éclairage utile sur la perception des investisseurs. Corum L’Épargne obtient :
- 3,7/5 sur Trustpilot avec plus de 45 avis.
- 4,4/5 sur Avis Vérifiés avec plus de 3 000 avis.
Enfin, les forums spécialisés mettent en avant des retours globalement positifs, notamment sur :
- la régularité des performances dans la durée ;
- la réactivité et le sérieux des conseillers ;
- la capacité de Corum à traverser les périodes de crise.
💡 Note : ces notes et avis concernent Corum dans son ensemble, et non spécifiquement Corum Origin. Ils restent toutefois représentatifs de l’expérience globale des clients.
Conclusion et notre avis final : faut-il investir dans la SCPI Corum Origin ?
✅ Après plus de 13 ans d’existence, à notre avis Corum Origin a prouvé sa solidité : rendement net supérieur à 6 % année après année, patrimoine diversifié dans 13 pays européens et gestion reconnue pour sa rigueur.
Mais comme toute SCPI, elle n’est pas exempte de limites et doit être envisagée dans une stratégie patrimoniale réfléchie.
Pour quel type d’investisseur ?
👨 Corum Origin s’adresse à vous si :
- vous êtes un investisseur long terme, prêt à conserver vos parts au moins 10 ans (indispensable pour amortir les frais de souscription) ;
- vous recherchez une diversification européenne et souhaitez exposer une partie de votre patrimoine à différents marchés immobiliers.
Notre recommandation
Corum Origin constitue selon nous une brique solide pour un portefeuille immobilier diversifié. Mais elle ne doit cependant pas être votre seule SCPI. Oui, investir dans Corum Origin peut avoir du sens, à condition de l’intégrer dans une approche globale, long terme et diversifiée de votre patrimoine.
📞 Vous souhaitez savoir si Corum Origin correspond à votre profil et comment l’intégrer dans votre stratégie patrimoniale optimisée ? Contactez dès aujourd’hui un conseiller Prosper Conseil pour obtenir une analyse personnalisée de votre situation et un accompagnement sur-mesure sur l’ensemble de votre patrimoine.
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